银行评估的房价准不准，视具体情况进行具体分析。
首先，从原则上来看：
银行在安排评估机构评估房产价值的时候，一般会从客观角度对房子的房型、装修、地理位置、周边环境、配套设施等进行评估，银行和借款人的主观意愿不太会影响到评估机构，若全凭主观来进行评估，那这场评估也就没有意义了。
其次，根据评估目的来看：
银行评估房价的目的是为了确定贷款额度，因此在评估的时候可能更侧重于房屋的市场价值，而不是房屋的实际交易价格。这也就导致了最终的评估结果可能与房屋的实际成交价存在一定差异。
提醒：
估价准确与否还得看评估机构的资质和经验等等。而针对不同类型的房屋，以及不同目的的评估，估价准确度也会不一样。
注意：
因为市场经常变化，所以银行通常会设定一个评估区间，而不是一个确定的值。比如市场供应过剩或者需求不足，那评估价可能会偏低；反之，如果市场供应不足或者需求旺盛，那评估价就可能会偏高。除此之外，当地房产政策变化、经济波动等因素也可能会对评估价产生一定影响。
总结：
银行评估的房价主要起到的是一个参考价值，不一定能保证其准确性。不过评估价格围绕房屋价值进行波动，所以存在的差异一般也在合理范围内。
